顺义区170套别墅将法拍，起拍价10.9亿元

北京顺义区的一批170套别墅近日被宣布将进行司法拍卖，引起了广泛关注。这些别墅位于枫桥别墅小区，起拍价定为10.9亿元，申请执行机构为中国信达资产管理股份有限公司福建分公司。这次拍卖的原因与已退市的泰禾集团的一项16亿元的重组债务违约有关。

此次拍卖涉及的房产总建筑面积为96384.45平方米，评估总价为15.57亿元，起拍单价约为1.13万元/平方米。相较于周边二手别墅的挂牌价，远低于2.6万元至4.2万元/平方米的市场水平。然而，拍卖公告中明确指出了多项重大瑕疵，包括国有土地使用证的废止决定、部分别墅的拆除情况，以及买受人需自行解决的欠缴水电物业等费用。

这次拍卖并非首次挂牌，早在2024年和2025年，该批资产曾以较高起拍价两次被挂牌，但均因异议未能如期进行。此次法拍的时间定于11月29日，处置法院为福建省福州市中级人民法院。 球友会

泰禾集团因未能按照约定偿还债务而面临此次拍卖，该集团目前的债务情况非常严峻，截至今年6月底，总计未还债务高达666.4亿元，被冻结或抵质押的资产接近891.09亿元。此外，泰禾名下还有其他房产也在待变卖中。泰禾集团成立于1996年，在北京房地产市场快速扩张，但自2020年以来逐渐陷入财务危机，最终于2023年退市。