柔佛王储计划出售新加坡16.6公顷土地，或面临巨额增值税

新加坡一块王室土地近期受到关注，这块由柔佛摄政王东姑依斯迈·苏丹依布拉欣持有的地块，位于Tyersall Park一带，面积约16.6公顷，预计售价可能超过20亿新币。更值得关注的是，该地块若得以开发，可能产生高达数十亿新币的土地增值税（LBC）。

这项费用的高额主要源于新加坡独特的土地增值税政策。此项税费并非传统房产出售时的所得税，而是当政府批准土地用途变更，导致其价值显著提升时，土地所有者需向政府缴纳的增值费用。举个例子，如果一块土地原本不可用于住宅，若获准改建为豪宅或公寓，其价值可能大幅增加。政府通过LBC，能够从中获取一部分因开发规划带来的收益。

目前的情况是，Tyersall Park的土地正在经历规划变更的关键时刻。若未来该地块从商业用途转为住宅用途，其市场估值可能提高至38亿至47亿新币，开发选择可能包括低密度住宅以及高端洋房，因而吸引了不少房地产市场的关注。值得一提的是，柔佛王室在此地拥有土地已有百年历史，其背景也曾成为小说《摘金奇缘》中虚构豪宅的灵感源泉。 球友会

尽管媒体普遍估计LBC将超过20亿新币，甚至有专家认为可能达到25亿至27亿，或接近30亿新币，但最后的确切数额仍未确定。新加坡土地管理局表示，最终费用将取决于开发方案的批准情况。若该地块开始开发，预计将引发超过20亿新币的土地增值税。

对此，东姑依斯迈在社交媒体上表示，作为普通纳税人他对此无异议，并半开玩笑地说乐于向两个国家缴税。当前的争议焦点在于最终的LBC将由谁来承担，如果买方需要负责这项费用，将直接影响交易金额及估值。