常州二手房价探底 多区成交价创新低

关注常州二手房最新成交，多个小区出现较低价格。经开区青洋花苑一套82.72㎡房源，4天成交，单价4957元/㎡，总价约41万；天宁区新城香悦半岛南区一套93㎡，单价8457元/㎡，总价约78.8万；天宁区万科新都会一套122㎡，单价12968元/㎡，总价约158.6万；天宁区中海云麓里一套127㎡，单价12205元/㎡，总价约155万；天宁区九洲新世界君玺一套100.56㎡，单价13107元/㎡，总价约131.8万；武进区御城一套128㎡，单价7380元/㎡，总价约94.8万等成交陆续披露。

数据显示，2026年上半年常州二手房成交面积合计约269.95万㎡，成交套数约24830套，较2024、2025年低谷期明显回升。但成交量的回暖更多依赖业主让价换成交，从上述成交价可见市场仍处于深度调整期，整体以价换量的特征明显。部分区域和小区已出现历史新低，市场分化亦十分突出：市中心与品质楼盘抗跌性较强，而外围片区跌幅较大；尤其是房龄在15至20年以上且无学区优势的老旧房源，仍在继续下调价格。

给两类人几点建议：自住买家——目前入市窗口相对宽松，若遇到合适房源可考虑果断出手，不必一味等待更低点；卖房人——不可寄望短期大幅回升，也不必恐慌抛售，应合理定价、随市而动，合适时机就可成交。 球友会